More Options
Better Properties
Best Prices

Skatt information

Här hittar du grundläggande Steg för att hjälpa dig att förstå de rättsakter och förfaranden som är inblandade i att förvärva en fastighet i Portugal.(Rekommenderas i alla inköp, att du rekommenderas bara av kompetenta och seriösa människor som är flytande i ett språk du förstår).

Endast regeringen licensierad fastighetsmäklare bör användas.

Det är ett normalt förfarande i början av transaktionen när samtycker köparen att köpa och säljaren är överens om att sälja, att ingå ett löpande avtal (Contracto Promessa de compra e Venda), beskriver villkoren för försäljningen.

Detta avtal är sedan legaliseras genom att registrera det i notarie kontoret.(Liknande U.K. notarie kontoret)

Kontraktet är rättsligt bindande för både köpare och säljare; om köparen defaults förlorar han insättningen, om säljaren standardvärdena han måste betala köparen dubbel beloppet.(Om inte avtalas i förväg i avtalet)

Enlighet med villkoren i kontraktet i detta skede måste du betala säljaren en deposition, som kommer att vara tidigare, kommit överens om. (Deposition oftast är 10% av hela köpesumman)

Det är klokt och bekvämt för köparen att be en tredje part som han litar på och talar språket att agera för dem i frågan. Ett dokument som kallas "Fullmakt" är beredd med alla nödvändiga uppgifter och registrerat i notarien. Detta kan också genomföras i portugisiska konsul i ett främmande land eller genom din lokala notarius efter vilken översättning till det portugisiska språket kan göras.

Alla köpare måste få från Skatteverket (Finanças), ett skatte nummer (Número de Contribuiente) N.I.P. för individer eller N.I.P.C. för företag.

Innan lagen vinstavräkning, kan köp vara en betalning I.M.T.(to the Tax Office) beroende på arten av köpet kan variera. När det gäller bostadsfastigheter."Tabela de I.M.T. "

Resident

Values to calculate the IMT % to apply Ammount to deduct
Under € 92.407,00 1%      € 00,00
From   € 92.407,00 to € 126.403,00 2%  € 1.848,14
From € 126.403,00 to € 172.348,00 5%  € 5.640,23
From € 172.348,00 to € 287.213,00 7%  € 9.087,19
From € 287.213,00 to € 550.836,00 8% € 11.959,32
Over 550,836.00 6%       € 00,00

Non-Resident

Values to calculate the IMT % to apply Ammount to deduct
Under € 92.407,00 1%      € 00,00
From   € 92.407,00 to € 126.403,00 2%     € 924,07
From € 126.403,00 to € 172.348,00 5%  € 4.716,16
From € 172.348,00 to € 287.213,00 7%  € 8.163,12
From € 287.213,00 to € 550.836,00 8% € 11.035,25
Over 550,836.00 6%       € 00,00


Ett exempel:
Anta att en egenskap för en icke-bosatt som kostar € 180.000,00 multiplicera siffran av
7, 00% = € 12.600,00 sedan dra € 8.163,12 den totala skatten som skall betalas är € 4.436,88

Det finns ett schablonbelopp på 5% på rustika egenskaper och 6,5% på att bygga tomter, butiker och garage.


När alla ovanstående krav har uppfyllts kan försäljning fortsätta med lagen kallas "Escritura de Compra e Venda" som äger rum framför valda notarien och registreras i hans officiella böcker. Det är vid denna tid som balansen i inköp har gjorts enligt det undertecknade avtalet. Notarie kontoret utfärdar sedan normalt några dagar senare en fotokopia av införsel av denna handling som inte bör misstas för en "lagfart" som kallas i Storbritannien.
Gärningar bör undertecknas av köparen och säljaren eller deras ombud som har fullmakt att antingen köpa eller sälja. Om en utlänning vill registrera sig, kommer att notarien insistera på en översättare att närvara.

På bevis av den ovannämnda rättsakten registreras egendomen i fråga i fastighetsregistret (Conservatória do Registo Predial), i nya ägare namn. Det rekommenderas starkt att denna registrering görs omedelbart som en förebyggande åtgärd mot finansiella missbrukas av den tidigare ägaren.
Också bör du ändra egenskapen igen in ditt namn i departementet skatt och alla verktyg som vatten, telefon, El måste ändras till namnet på den nya ägaren.
Ytterligare kostnader för köparen
På de lokala skatter I.M.T. som nämnts ovan en bör ta möjliggör följande extra kostnader.

* Notarie avgifter ca. 1% av det värde som anges i handlingen
* Registrering avgifter ca. € 250
* Advokatarvoden är vanligtvis 1% av värdet på egenskapen, detta beroende på komplexiteten i fallet
* Ändra verktyg beroende men någonstans mellan € 150,00 och € 250,00

Våra jurister tjänster och avgifter

* Våra advokater juridiska avgifter är 1% (detta inkluderar) första mötet
* Frågan om dokumentet "Fullmakt"
* Kontroll av alla dokument och intyga att alla dokument är i laglig ordning
* Upprätta löpande kontraktet
* För kredit, med all nödvändig dokumentation
* Schema och gå till handling
* Alla nödvändiga förklaringen och bildar till departementet skatt
* Alla nödvändiga dokument till landet Register Institutionen
* Alla verktyg, vatten, telefon, el kommer att ändras i ditt namn

(Alla rättsliga kostnader ingår inte)















Med i...
The times
The Wall Street Journal
The Sunday times
The Irish Times
The Telegraph